房产交易流程及税费
交易流程
首先从卖家来讲，如果想出售房产， 首先要了解地产行情，可以寻求专业地产经济的协助，对房产做出价值评估， 然后和地产经纪签署房产出售代理协议。地产经纪会请房产所有人对房屋信息做如实披露，另外还要做地产信息查询（Title Search），请专业人士对房屋进行测量，拍照，绘制户型图等，在所有信息收集后，在地产交易网站发布房产出售信息（MLS），做市场宣传，寻找买家。
对于买家来讲，首先要有一个比较清晰的想法，可以请专业地产经纪协助。
1）购房预算：自有资金数量，什么时间到位，
2）银行贷款：贷款金额，利率，贷款文件是否达到相关要求，是否提前锁定利率，哪家银行，等等
3）房屋要求：位置：是否需要考虑学区，离市中心，公园，医院等的远近，周围环境，是否有不喜欢的物业，或者建筑等
4）大小：土地面积，房屋面积，
5）年限：年限越短，价格越高，同时也会影响到房屋内部装修，保养等
6）户型：每套房产都有其独特的特点，独立屋更是千差万别，有些设计新颖，格局合理，住起来也会更舒适。
7）朝向：加拿大的房产都是围绕着社区的理念规划的，尤其独立屋的规划。 所以他的房屋朝向有些不规则，有南北，东西，也有一些规划成圆弧形状土地周围， 这些房屋朝向就不是国人喜爱的正南正北，土地形状也大都是扇面形。
不过很多时候，人的想法会随着对房产的了解而有改变。
有初步目标之后，就可以约卖家经纪的时间去看房，除非是开放日（Open house），所有在售房屋，都要预约看房时间。这要给买家，卖家经纪留出足够的时间。 有专业地产经纪协助，可以更多，更全面地了解房屋信息。
看到合适的房屋， 就可以进一步协商购买价格，条件等，由买家经纪撰写购买合同。发给卖家经纪。等候确认。一旦合同确认。交易初步成立。如果没有设立交易条件，就需要找律师协助办理过户手续。
如果是有条件合约，在这之后，就要准备完成所设定的条件要求，房屋检验，贷款，文件审阅（如果是公寓或者Townhouse等的共管物业Strata），同时进一步了解房屋各种情况，购买房屋保险，在条件解除日之前完成所有需要的步骤。在条件解除日当天或之前签署条件解除文件。买家经纪通知卖家经纪，之后双方等待律师过户手续，申请水，电，天然气账户，预约网络，电视，电话开通。律师在完成过户后会通知买家经纪及卖家经纪，预约时间进行钥匙，车库遥控器等的房屋交接程序。
对于买家来讲，首先要有一个比较清晰的想法，可以请专业地产经纪协助。
1）购房预算：自有资金数量，什么时间到位，
2）银行贷款：贷款金额，利率，贷款文件是否达到相关要求，是否提前锁定利率，哪家银行，等等
3）房屋要求：位置：是否需要考虑学区，离市中心，公园，医院等的远近，周围环境，是否有不喜欢的物业，或者建筑等
4）大小：土地面积，房屋面积，
5）年限：年限越短，价格越高，同时也会影响到房屋内部装修，保养等
6）户型：每套房产都有其独特的特点，独立屋更是千差万别，有些设计新颖，格局合理，住起来也会更舒适。
7）朝向：加拿大的房产都是围绕着社区的理念规划的，尤其独立屋的规划。 所以他的房屋朝向有些不规则，有南北，东西，也有一些规划成圆弧形状土地周围， 这些房屋朝向就不是国人喜爱的正南正北，土地形状也大都是扇面形。
不过很多时候，人的想法会随着对房产的了解而有改变。
有初步目标之后，就可以约卖家经纪的时间去看房，除非是开放日（Open house），所有在售房屋，都要预约看房时间。这要给买家，卖家经纪留出足够的时间。 有专业地产经纪协助，可以更多，更全面地了解房屋信息。
看到合适的房屋， 就可以进一步协商购买价格，条件等，由买家经纪撰写购买合同。发给卖家经纪。等候确认。一旦合同确认。交易初步成立。如果没有设立交易条件，就需要找律师协助办理过户手续。
如果是有条件合约，在这之后，就要准备完成所设定的条件要求，房屋检验，贷款，文件审阅（如果是公寓或者Townhouse等的共管物业Strata），同时进一步了解房屋各种情况，购买房屋保险，在条件解除日之前完成所有需要的步骤。在条件解除日当天或之前签署条件解除文件。买家经纪通知卖家经纪，之后双方等待律师过户手续，申请水，电，天然气账户，预约网络，电视，电话开通。律师在完成过户后会通知买家经纪及卖家经纪，预约时间进行钥匙，车库遥控器等的房屋交接程序。
交易税费
房屋交易中有什么费，税需要承担？
首先，交易过程会有很多费用产生。以下分别说明。
1）中介费
卖家要请房产中介（Realtor）协助，对房产评估出售价格，请专业人士测量，绘制户型图，放到交易网站MLS上，做市场推广，等等。这些费用一般由卖方经济承担。所有中介提供这些服务，收取服务费用。 一般中介代理费用在于房屋卖家和卖方经济双方协商。最后费用以卖家一方支付给买卖双方中介代理。交易过程中，也可根据各方协商来调整中介费用。买家经纪提供购房咨询，联系卖家经纪预约看房时间，了解房屋详细信息，协商价格及合同条款，所有这些工作需要付出很多辛苦工作，所有获得一定的佣金也是合理的。
2）律师费
所有房产交易过户手续最后都是由律师做出：包括费用核算，地产局网上注册，过户等等。各个律师事务所或者公证处都可以办理业务。收费不同，费用范围在从几百元到一千多。公证处相对收费低一些。不论买卖双方都需要获得律师服务。
3）银行费用
买家贷款银行会有一些费用，评估费，保险费等。不过一般会免除，当然银行会计入贷款成本，最终还是贷款人承担。一般银行也会建议买家购买人身保险。（需要明确的是，通过银行购买的人身保险，投资收益，和最终受益人是银行，一旦出险，银行会优先偿付贷款。而通过保险公司购买的保险，受益人是买家或者买家指定的受益人。）
4）房屋检验费用：买家需要对房屋总体状况进行检验，检验费用一般在几百元左右，公寓检验费用会低一些。
5）交易税：新房子有GST，买家要缴纳，也可以协商由卖家负责。 另外还有房屋过户税PTT。
6）另外对于外籍买家，非加拿大居民或常住居民，购买房屋要额外交过户税（现在温哥华地区都是20%额外税款）。这个政策是从2016年8月开始实行的。
7）买家支付费用调整日（Adjustment Date）后，当年剩余时间的地税。
8）对于卖家，如果不是自住房，房屋增值部分，需要缴纳个人所得税，在每年报税的时候要有申报。非加拿大居民，常驻居民，增值部分要缴纳投资所得税。
首先，交易过程会有很多费用产生。以下分别说明。
1）中介费
卖家要请房产中介（Realtor）协助，对房产评估出售价格，请专业人士测量，绘制户型图，放到交易网站MLS上，做市场推广，等等。这些费用一般由卖方经济承担。所有中介提供这些服务，收取服务费用。 一般中介代理费用在于房屋卖家和卖方经济双方协商。最后费用以卖家一方支付给买卖双方中介代理。交易过程中，也可根据各方协商来调整中介费用。买家经纪提供购房咨询，联系卖家经纪预约看房时间，了解房屋详细信息，协商价格及合同条款，所有这些工作需要付出很多辛苦工作，所有获得一定的佣金也是合理的。
2）律师费
所有房产交易过户手续最后都是由律师做出：包括费用核算，地产局网上注册，过户等等。各个律师事务所或者公证处都可以办理业务。收费不同，费用范围在从几百元到一千多。公证处相对收费低一些。不论买卖双方都需要获得律师服务。
3）银行费用
买家贷款银行会有一些费用，评估费，保险费等。不过一般会免除，当然银行会计入贷款成本，最终还是贷款人承担。一般银行也会建议买家购买人身保险。（需要明确的是，通过银行购买的人身保险，投资收益，和最终受益人是银行，一旦出险，银行会优先偿付贷款。而通过保险公司购买的保险，受益人是买家或者买家指定的受益人。）
4）房屋检验费用：买家需要对房屋总体状况进行检验，检验费用一般在几百元左右，公寓检验费用会低一些。
5）交易税：新房子有GST，买家要缴纳，也可以协商由卖家负责。 另外还有房屋过户税PTT。
6）另外对于外籍买家，非加拿大居民或常住居民，购买房屋要额外交过户税（现在温哥华地区都是20%额外税款）。这个政策是从2016年8月开始实行的。
7）买家支付费用调整日（Adjustment Date）后，当年剩余时间的地税。
8）对于卖家，如果不是自住房，房屋增值部分，需要缴纳个人所得税，在每年报税的时候要有申报。非加拿大居民，常驻居民，增值部分要缴纳投资所得税。
房产持有事项及税费
房产交易在房屋过户后就万事大吉了吗？
对于公寓来说，之后会有物业管理费， 房产税，另外要遵守物业管理规则，有些物业不允许或者限制出租数量，所有也不是说出租就可以出租的。还有很多公寓对于饲养宠物一般也有限制。
对于独立屋，持有房产每年要交房产税，房屋维护， 外墙， 屋顶等维护，维护草坪，清理导水槽，修理树木，清理树叶。前后院里面的树木，在长到一定程度的时候， 就不能随便砍伐， 要砍树，需要到市政府申请，不管那棵树长在院子里还是马路边。
另外，加拿大政府一直致力于改善可负担房屋计划，随着进一步的调整，新的政策，比如外国人买家税，新的投机税，贷款压力测试等等都给房屋买卖交易，房屋持有成本带来非常大的影响。购房人，和房屋持有人，尤其是拥有多套房产的投资人，要更加关注这些政策的影响。
对于公寓来说，之后会有物业管理费， 房产税，另外要遵守物业管理规则，有些物业不允许或者限制出租数量，所有也不是说出租就可以出租的。还有很多公寓对于饲养宠物一般也有限制。
对于独立屋，持有房产每年要交房产税，房屋维护， 外墙， 屋顶等维护，维护草坪，清理导水槽，修理树木，清理树叶。前后院里面的树木，在长到一定程度的时候， 就不能随便砍伐， 要砍树，需要到市政府申请，不管那棵树长在院子里还是马路边。
另外，加拿大政府一直致力于改善可负担房屋计划，随着进一步的调整，新的政策，比如外国人买家税，新的投机税，贷款压力测试等等都给房屋买卖交易，房屋持有成本带来非常大的影响。购房人，和房屋持有人，尤其是拥有多套房产的投资人，要更加关注这些政策的影响。
加拿大购买房产，尤其是独立屋（别墅），还有很多其它方面要注意，例如避免买到大麻屋等等。
有关房产买卖咨询，请电 ：ALEX ZHANG 张文权（电话： 778 863 6968 e-mail：alex7788636968@gmail.com）